Planując zaciągnięcie kredytu, wiele osób skupia się głównie na oprocentowaniu, wysokości
rat i długości spłaty. Jednak poza podstawowymi kosztami, istnieją również wydatki
dodatkowe, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt zobowiązania. Te opłaty,
określane jako koszty okołokredytowe, często budzą obawy u kredytobiorców, którzy nie
zawsze wiedzą, jak je zminimalizować.
Co więcej, w obawie przed dodatkowymi kosztami, wiele osób rezygnuje z pomocy eksperta
kredytowego, myśląc, że usługa ta jest płatna. Uspokajamy – pomoc eksperta kredytowego
jest darmowa, a w wielu przypadkach może znacząco pomóc w uniknięciu niepotrzebnych
opłat.
Czym są koszty okołokredytowe?
Koszty okołokredytowe to wszystkie dodatkowe opłaty związane z uzyskaniem kredytu, które
nie są częścią spłacanego kapitału ani odsetek. Są to m.in. opłaty na rzecz banku, notariusza,
sądu czy ubezpieczyciela. Te dodatkowe wydatki mogą wynosić kilka, a czasem nawet
kilkanaście tysięcy złotych i powinny być uwzględnione w budżecie przy planowaniu
zobowiązania.
Najczęstsze koszty okołokredytowe
- Prowizja bankowa
Banki często pobierają prowizję za udzielenie kredytu. Jest to jednorazowa opłata wynosząca
od 0% do 3% wartości kredytu. Warto negocjować jej wysokość lub skorzystać z ofert, które
nie wymagają prowizji. - Opłaty notarialne
Podczas zakupu nieruchomości konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego. Koszty te
obejmują taksę notarialną, odpisy aktu i inne czynności związane z finalizacją transakcji. Ich
wysokość zależy od wartości nieruchomości i ustalonej stawki notariusza. - Podatek PCC
Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym obowiązuje podatek od czynności
cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. Na szczęście osoby
kupujące swoje pierwsze mieszkanie są zwolnione z tego podatku od sierpnia 2023 roku. - Ubezpieczenie kredytu i nieruchomości
Banki wymagają ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych. Dodatkowo, w
niektórych przypadkach konieczne jest wykupienie ubezpieczenia na życie lub ubezpieczenia
niskiego wkładu własnego. - Wycena nieruchomości
W wielu przypadkach bank wymaga wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę
majątkowego. Koszt tej usługi to zwykle od 300 do 1000 zł, w zależności od typu
nieruchomości i jej lokalizacji. - Opłaty sądowe
Do kosztów sądowych należą m.in. opłaty za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Taka opłata
wynosi obecnie 200 zł.
Obawy przed dodatkowymi opłatami – nie rezygnuj z pomocy eksperta
kredytowego
Wiele osób unika korzystania z pomocy eksperta kredytowego, obawiając się, że usługa ta
generuje kolejne koszty. Tymczasem eksperci kredytowi nie pobierają opłat za swoje
usługi, dlaczego? Ponieważ ich wynagrodzenie pochodzi od banków. Co więcej, współpraca z
ekspertem może pomóc w uniknięciu niepotrzebnych wydatków.
Jak pomaga ekspert kredytowy?
– Porównuje oferty różnych banków, wskazując najkorzystniejszą opcję.
– Negocjuje warunki kredytu, takie jak prowizje czy dodatkowe koszty.
– Pomaga w formalnościach, co eliminuje ryzyko błędów i konieczności ponoszenia
dodatkowych opłat.
– Doradza, jak uniknąć zbędnych kosztów, takich jak niepotrzebne ubezpieczenia czy
niekorzystne produkty dodatkowe.
Jak je zminimalizować?
- Negocjacje z bankiem
Niektóre opłaty, jak prowizja czy koszty dodatkowych usług, mogą być negocjowane. Ekspert
kredytowy pomoże w uzyskaniu korzystniejszych warunków. - Korzystanie z programów wsparcia
Programy rządowe, takie jak gwarancje wkładu własnego, mogą pomóc w obniżeniu kosztów
związanych z kredytem. - Unikanie zbędnych produktów
Banki często proponują dodatkowe produkty, takie jak ubezpieczenia na życie, konta osobiste
czy karty kredytowe. Warto dokładnie ocenić ich opłacalność. - Korzystanie z pomocy eksperta
Ekspert kredytowy nie tylko pomoże w znalezieniu najkorzystniejszej oferty, ale również
wskaże, jak uniknąć ukrytych kosztów.
Podsumowanie
Koszty okołokredytowe mogą stanowić znaczną część wydatków związanych z kredytem. Ich
nieuwzględnienie w planowaniu budżetu może prowadzić do problemów finansowych.
Dlatego warto dokładnie przeanalizować wszystkie potencjalne opłaty i skorzystać z pomocy
eksperta kredytowego, który pomoże zoptymalizować koszty i znaleźć najlepsze rozwiązania.
Pamiętaj: pomoc eksperta kredytowego jest darmowa i może oszczędzić Ci zarówno
pieniądze, jak i czas.